這幾年隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)，很多地方都在進(jìn)行群體拆遷，其中被征收房屋的價值的評估一直是征地拆遷維權(quán)中的重點內(nèi)容，而評估結(jié)果的生效時間又對當(dāng)事人的利益會產(chǎn)生重大影響。所以很多拆遷戶會尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)評估，希望可以以此獲得更多的利益。

但是，很多拆遷戶會發(fā)現(xiàn)，自己尋求第三方機(jī)構(gòu)做的房地產(chǎn)評估會在某些情況下被認(rèn)定為無效。

那么，什么情況下，房地產(chǎn)評估被認(rèn)定為無效？

（一）評估報告是否超過“應(yīng)用有效期”；

（二）遲延作出征收補(bǔ)償決定，是否存在主要歸責(zé)于被征收人的原因；

（三）當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)市場價格在該期間內(nèi)是否存在較大幅度波動（上漲）；

（四）其他應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

另外i，如果作出房屋征收補(bǔ)償決定之日的被征收房屋價值與房屋征收決定公告之日的被征收房屋價值差距較大，而遲延作出房屋征收補(bǔ)償決定的責(zé)任主要在征收部門的，這樣的房地產(chǎn)評估報告也會被認(rèn)定為無效。