相信大家都清楚，購買二手房跟購買新房存在很大的差別，購買新房稍微要簡單一些，沒有二手房那么復(fù)雜，確實(shí)，購買二手房的話，還需要經(jīng)過專業(yè)的機(jī)構(gòu)評估才行，辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是跟二手房評估值有關(guān)系的，比如說申請二手房貸款也是跟評估值有關(guān)的，今天小編就來講講，買二手房要注意哪些因素？
1.房齡
購買二手房的話，一定不能忽視了二手房房齡這個(gè)問題，相信大家也都知道，買二手房的話，一定不能買房齡太大的二手房，二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，這段是用的時(shí)間就是指的二手房房齡了。專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行二手房評估時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

2.房屋朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等
大家在挑選二手房的時(shí)候，對于房子本身的條件也需要細(xì)心挑選分析一下，這些因素也會影響到房產(chǎn)評估值，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子更受購房者歡迎一些，那么房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在對二手房進(jìn)行評估的時(shí)候也會參考這一因素，好的房子評估值就會貴出3%至8%之間。

3.周邊環(huán)境
房子周邊所處的環(huán)境很直觀的會影響到業(yè)主的居住體驗(yàn)，這也是現(xiàn)在的購房者非常關(guān)心的一個(gè)問題，總之進(jìn)行房產(chǎn)評估的話，主要還是根據(jù)消費(fèi)者的心理來看的。房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，而房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也會根據(jù)消費(fèi)者的心理來看，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之也是如此。

4.房子所處區(qū)域
房子所處的區(qū)域包括了地段和周邊的各項(xiàng)配套好壞，許多購房者在購買二手房時(shí)會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，不管是未來的規(guī)劃，還是現(xiàn)目前的一個(gè)情況，一個(gè)比較好的區(qū)域的話，該區(qū)域的房價(jià)肯定也不會低。那么在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，對二手房的評估值也不會低到哪里去的。

選二手房需要考慮的因素非常多，不僅僅要考慮自己的需求，還要根據(jù)目前的購房形式來看，比如現(xiàn)在都是貸款購買的房子，如果要貸款購買二手房的話，那就必須要考慮房產(chǎn)評估的問題。

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