說到房地產評估這個專業(yè)名詞，大家一定都不陌生。而在我們的實際生活中，接觸到房產類評估做多的應該就是二手房評估，特別是在進行二手房交易的過程中，二手房評估的環(huán)節(jié)是其中必不可少的。

二手房評估是房產交易雙方在房產交易過程中，為了保障交易雙方房產價格的合理性和公正性，由專業(yè)的房地產評估機構按照房地產評估所規(guī)定的評估程序對被交易的房產進行價格評估的一項工作。那么在哪些情況下是一定要進行二手房評估的呢？

1、買賣雙方都同意進行二手房評估

買賣雙方認為有必要時，需進行二手房評估來確定交易雙方為合理的交易價格。一般情況下買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的二手房評估，往往也會自行委托或雙方共同委托有資格的房地產評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、辦理房產保險

辦理房產保險時需要進行二手房評估來辦理房地產保險，根據(jù)評估的結果來確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、申請房產抵押貸款

在房產交易過程中有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行一般會為了確定抵押物的擔保價值，對抵押人的房地產進行二手房評估。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托房地產評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行二手房評估。

4、發(fā)生房產糾紛

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

5、房價明顯低于二手房交易價格

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，房地產管理部門就會委托具有一定資質的專業(yè)房地產評估機構對交易的房產進行二手評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

以上就是一些二手房評估的相關知識，隨著二手房市場的交易率不斷上漲的今天，二手房評估的需求也越來越多，多了解一些二手房評估的知識也可以幫助大家避免在后期房產交易的過程中產生一些不必要的麻煩，也可以減低交易過程中的一些風險。