對于房產(chǎn)評估，有不少購房者都是不太熟悉，除了在貸款買房時用過一次之外。其實(shí)，在房產(chǎn)交易市場上，有個默認(rèn)的房產(chǎn)評估準(zhǔn)則，那就是：房產(chǎn)評估價格總是會比成交價低一點(diǎn)？為什么會這樣呢？房產(chǎn)評估價格和房貸額度的關(guān)系究竟是什么？還有，房產(chǎn)評估價格會受什么因素影響？下面湖南天信小編就來一一告訴大家。

一、為什么房產(chǎn)評估價格比成交價低？

有購房者疑惑，在辦理房屋貸款時進(jìn)行房產(chǎn)評估時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)評估價格一般比成效價低，這是何緣由？其實(shí)，很簡單，因?yàn)樵u估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計(jì)。

但是，如果你是在辦理房屋貸款時進(jìn)行的房產(chǎn)評估，那么評估價比成效價低也是正常，因?yàn)殂y行要考慮承擔(dān)的風(fēng)險，所以評估價格會比正常交易價格保守。通常而言，商業(yè)貸款的話房產(chǎn)評估價格是市場價的80％至90％；公積金貸款的評估價格是市場價的80％至85％左右。

二、房產(chǎn)評估價格和房貸額度的關(guān)系

為了更深入地了解房產(chǎn)評估知識，小編專門去咨詢了相關(guān)房產(chǎn)評估師，他們告訴小編：銀行給你的貸款額度，是和房產(chǎn)評估價格息息相關(guān)的。一般來說，首付款＝實(shí)際成交價－貸款額；貸款額＝房產(chǎn)評估價＊貸款成數(shù)（二手房為準(zhǔn)）。

也許僅僅只是說計(jì)算公式，大家會很難理解，現(xiàn)在小編就來舉個例子，相信這樣就好理解多了：比如，某人購買的二手房是350萬，評估價是315萬，貸款額度是房產(chǎn)評估價格的7成，即220．5萬，那么首付款就是350－220．5＝129．5萬。

三、房產(chǎn)評估價格會受什么因素影響？

在貸款買房時，銀行一般都會從各個方面來考察是否把貸款批給貸款人，同理，在做房產(chǎn)評估時也一樣。因?yàn)榉慨a(chǎn)評估需要到實(shí)地查勘，所以會對房產(chǎn)的所有情況都盤查清楚，比如房屋原購買價格、現(xiàn)狀、戶型、樓層、裝修、配套等，都會對評估價格產(chǎn)生積極或消極的影響。

一般來說，二手房通常都是有折扣率，而新房是沒有這個折扣率的，因此在做房產(chǎn)評估時，也會考慮房屋的折舊率，一般來說每年折舊2％來算。值得注意的是，房齡過久或面積太小的二手房，銀行是不受理貸款申請的，比如房齡20年以上，面積50平方米以下的房子。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，不少購房者在買房屋時，是希望不做房產(chǎn)評估的，即使要做，有些人是希望房產(chǎn)評估價格低點(diǎn)，這樣就能少交稅費(fèi)；而有些人是希望高點(diǎn)，這樣貸款額度高，首付就可以少一點(diǎn)，那么評估價是高好還是低好呢？其實(shí)房產(chǎn)評估價格是不會根據(jù)你的希望來定的，而是根據(jù)市場、房產(chǎn)作出的公正的結(jié)果，所以大家只要拿著評估公司給的報(bào)告去辦理納稅或貸款就可以了。